Mon projet d'ouverture de Micro crèche (dans l'oise)

Merci Bimbonnette

comme certaines le savent, je monte un projet micro crèche. j'en suis arrivée au stade où j'ai signé un compromis de vente pour une maison à étage.

lundi 8 février visite dela dite maison avec le médecin de la PMI, une EJE, le Maire.

résultat mitigé : la PMI est ok pour la superficie, mais trouve qu'il y a bcq trop de travaux (1 mur à abattre, un garage a isolé et une cheminée a retirer ) on a dû mal a voir ce qui coûte cher dans l'histoire

commence a parler de rentabilité, que ça va nous couter cher non seulement en travaux mais aussi en personnel, qu'on ne peut pas demander des tarifs éexorbitant (alors qu'elle ne sait pas combien on demande, bref...) et rajoute que finalement çà ne la concerne pas; (donc pourquoi le dire ?), qu'actuellement c'est la crise, que bcq de femme se mettent assmat ou ne bosse plus et bla bla bla...

nous demande de mettre des caches radiateurs, de trouver un système pour pas qu'enfant puisse ouvrir les velux et se pencher (ben dis donc, ils seraient géant pour pouvoir ouvrir vu qu'il n'y aurra que des lits) on lui a gentiment dit qu'on ouvrirait pas les fenêtre quand il y a des enfants à l'étage mais nous rétorque, qu'en été faudra bien ouvrir pffffff

heureusement le gars de l'agence ainsi que la CAF lui ont fait remarquer qu'il existait des systèmes de sécurité et que l'on pouvait mettre un garde corps;

la PMI demande :

- un plan de change en bas avec point d'eau
- mettre des caches radiateurs
- des anti-pince doigts
- sécurité aux vélux
- dans la salle de change, plan de change avec baignoire.
- système de fermeture pour les placards


le seul truc qui gêne tout le monde, c'est l'escalier qu'ils trouvent trop raide, le maire lui le trouve trop étroit, alors que la CAF aurrait aimer que les enfants puissent se tenir des 2 côtes pour pouvoir déscendre (allez comprendre pfffffff) donc pas top en cas d'incendie car pas d'autre moyen de secours. ils ont quand même parlé de mettre des échelles de secours (j'ai des doutes sur le fait que l'échelles de secours soit moins raide que l'escalier m'enfin ...) ou d'avoir un toboggan gonflabe comme dans les avions.

me demande d'appeler la Comission de sécurité (dont je leur ai rappelé que ce n'est pas obligatorie car ERP5 et que le Maire pouvait donner son accord mais celui-ci ne veut pas se mouiller) donc doit prendre RV avec la Comission et s'ils sont ok , la PMI validera la maison

j'ai appelé et la personne n'a répondu :c'est le Maire qui doit en faire la demande grrrrrrrrrrrrr pouvait pas me le dire ce matin cette andouille de Maire !!!

tout le monde est quand même d'accord sur le fait qu'il y ai une belle superficie, un parking à proximité, rue calme, petit jardin

la CAF me demande de faire des devis pour les travaux, l'ameublement etc...


sinon, surprise en lisant mes mails, j'ai une demande de pré-inscription pour un nouveau né.(ce qui monterait à 15 pré-inscriptions)

lundi suite à la visite, j'ai donc appelé la CS qui me dit : "non Mme on se déplace pas et vu qu'il y a des enfants à l'étage, ERP 4 et non 5 donc faut faire le nécessaire".

il est gentil le Mr sauf qu'il ne veut pas me dire quoi, me renvoi sur un site, si c'était écrit en chinois çà aurrait été la même chose pffffff

je fais des recherches et là, catastrophe tout ce qui est demandé non seulement ne sera pas forcément possible ou/et voir fort couteux ....


je touche le fond, je pleure de désespoir, de colère etc..

j'apprend que si je veux rester en ERP 5, il faut que j'installe les dortoirs en bas, ainsi que la salle de change, l'étage serait pour le personnel, bureau etc...

un peu rassuré, je refais un plan en y mettant les chambres

m'ouais pas top mais çà passe


Mardi 09 février

après avoir batailler avec le sce de la PMI, j'arrive à avoir le Médecin de PMI, je lui dit pour les chambres au RDC (dont 1 dans le garage et 1 dans la salle), elle est ok.

me dit : "pourquoi pas ne pas mettre la cuisine à l'étage et en faire une chambre ?"

rhoo je suis soulagée même si l'idée de la cuisine à l'étage me chiffonne un peu.

elle me dit : "faites des plans, je regarde et je valide la maison"

trop contente

notre courtier a enfin trouvé une banque qui veulent nous suivre, il faut qu'on lui fournisse des devis et hop il envoit le dossier + haut

piouuuuuu, pas facile de monter une structure !!!

Mercredi 10

Reçu une lettre du maire autorisant l'implantation de la MC sur sa commune (il serait temps, çà va faire 2 mois qu'on attendait pffffff) + infos (incomplète) pour pouvoir faire le plan social.

Jeudi et vendredi

envoi de demande de devis à MATHOU, WESCO, BOURRELIER, AUTOUR DE BEBE

samedi 13 février

RV à l'urbanisme pour chercher un dossier de demande d'aménagement et là, oh surprise !!, on apprend que la petite pelouse devant la maison ne nous appartient pas, mais à la commune, du coup, on ne pourra pas cloturer, mettre un portillon électrique, mettre un petit chalet pour entreposer les poussettes, ni de container poubelle pffffffff le seul truc positif c'est que çà coutera moins cher en travaux.

dimanche 14 février

après mûre réflexions et pour le côté pratique et voir financier, nous avons décidé de mettre la cuisine à la place de la buanderie qui ira à l'étage
de faire une chambre (pour les grands) à la place de la cuisine
et de transformer le garage en chambre à la place d'un bureau et local poussette comme il était prévu à l'origine

donc au niveau travaux pour le RDC :

-isolation du garage + installation chauffage + déco sols et murs + baie vitrée et volet roulant
- défaire la cuisine, retirer tuyauterie + déco sol et mur + mettre une porte salle/chambre
- isoler la cuisine + déco sol et mur + remonter les meubles
- retirer la porte fenêtre entrée/salle
- porte coupe feu dans la buanderie
-monter un mur derrière le banc (prolongement des toilettes) pour faire la salle de change
- installation de WC enfant + lavabo
- retirer la cheminée

pas de gros gros travaux zhom est parti regarder les prix et faire des devis.


à l'étage, il y aurra le bureau, la pièce réservée au personnel, la buanderie, la lingerie et une chambre qui servira à stocker.


aujourd'hui, aller voir les artisants pour faire des devis et surtout trouver qui pourra nous installer des toilettes et lavabo pour les petits pfffffffff

ce matin, j'ai soumis le nouveau plan d'aménagement (chambre au RDC) à la PMI, j'attends sa réponse

j'ai oublié de vous dire que j'ai recontacté les familles qui signé les pré -inscription, j'ai déjà :

- 1 annulation
- des changements de jour ( plus que 2 mercredis par mois, je sens que çà va pas le faire !!!)
- des familles qui ne font aucun changement
- j'attend encore des réponses


j'ai visité une MC ouverte près de chez moi, euh comment dire çà , en tant que parent, j'y mettrai pas mon Titou et en tant que professionnel consencieuse, je n'aurrais pas ouvert bref....

Ca progresse, bientôt tu vas voir le bout de ton projet Pascale !

Suis passée lire une dernière fois en coup de vent ... et bon courage pour la suite ...

Merci d'avoir pris le temps de mettre une tit mot sur tes avancées !!!

Pascale, et ben c'est le parcour du combattant en tout les cas félicitations.

Merci les filles

plusieurs devis ont été fait, il faut que je les donne à la banque et à la CAF

l'agence immobilière vient de m'appeler car les propriétaires de la maison veulent savoir si on aurra le prêt. Ils commencent à être frileux, j'espère qu'ils ne vont pas annuler la vente !!

Merci pour toutes ces infos.

Pour les repas Pascale, comment ça se passe ? Il parait que si tu veux préparer les repas, il faut les mêmes autorisations que pour un restaurant.

je demande aux parents de fournir les repas.

si repas "maison" ou lait maternel, transport dans un sac isotherme avec pain de glace.

effectivement pour préparer les repas les normes sont très très strict et pas forcément adaptable pour les petites structures.

il faut contacter le service vétérinaire qui donne les normes à respecter et il y a des contrôles.
il faut garder un échantillon de chaque repas et le congeler pour analyse en cas de gastro ou intoxication

Faut vraiment une motivation à toutes épreuves !!!!!

quelle energie! bravo!

alors le projet va tomber à l'eau : le banquier n'a toujours pas donné son accord pour le prêt, les propriétaires refusent d'attendre + longtemps et veulent remettre la maison en vente.

j'ai RV jeudi soir avec la directrice de l'agence immobilière : çà sent le roussi pfffffffffff

Le temps que le banquier donne son accord si les proprios remettent leur maison en vente, ils ne la vendront pas de suite, ça te laisse un délai.
Il t'en proposera une autre l'agent immobilier, elle son intérêt c'est de vendre.
J'espère que ça va rouler pour toi, on croise les doigts.

le problème bimbonette, c'est qu'il n'y a aucune maison de plein pied à la vente au même prix.

Pourquoi tu veux acheter ? Y'aurait pas une possibilité de louer ?

la + part des propriétaires ne veulent pas de baux commerciaux ou professionnel et rare seul qui accepte que l'on fasse des modifications de logement ( installation de wc enfant, lavabo à hauteur d'enfant etc....)

l'achat permet une sécurité, car le jour où le propriétaire veut récupérer son logement, tu te retrouves à tout remettre en état et des familles dans l'embarras

J'ai 15 familles qui comptes sur nous sur cette ville, et n'iront pas autre part.

si je veux ouvrir en septembre pour pas les perdre, je n'ai pas le tps de refaire une étude des besoins et de recommecer tout le dossier au début

j'ai repéré 2 maisons, à voir.

c'est trop con j'ai une maison vide, m'en fiche de qui est dedans, 4 chambres bon pas plein pied, faut ajouter une gazinière et frigo, mais sinon moi cela ne me dérangerais pas , tant que nous sommes surs d'avoir notre loyer...
modfications ok ça coute pas grand choses.
Mois suis en Bretagne (Finistère .................

pascale a écrit:

la + part des propriétaires ne veulent pas de baux commerciaux ou professionnel et rare seul qui accepte que l'on fasse des modifications de logement ( installation de wc enfant, lavabo à hauteur d'enfant etc....)

l'achat permet une sécurité, car le jour où le propriétaire veut récupérer son logement, tu te retrouves à tout remettre en état et des familles dans l'embarras

certes mais vous partez pour longtemps normalement? Non ? vous n'êtes pas là dans l'optique de durer une année, moi j'en ai marre de voir tourner les locataires et je suis prêtes à faire des efforts de mon coté (autorisation & co) pour louer ma maison...donc si vous mettez en avant que vous êtes là pour du long terme, ils devraient opter facilement pour vous, en tous cas c'est ce que je ferais...................bon courage, vous allez trouver des gens sensés.....je l'espère.